Vantaggi del Contratto a Canone Concordato: Quali Sono?

Vantaggi del Contratto a Canone Concordato: Quali Sono?

Devo realizzare una locazione e vorrei avere maggiori informazioni sui vantaggi del contratto a canone concordato.

In che cosa consistono questi vantaggi?

Il contratto a canone concordato, per immobili ad uso abitativo, è un contratto di locazione della durata 3 + 2 anni.

Il canone concordato è determinato non dalla libera volontà delle parti, ma dipende da accordi territoriali tra le associazioni di proprietari e inquilini.

I vantaggi del contratto a canone concordato non sono solo del conduttore o dell’inquilino, ma vanno a favore di entrambe le parti in causa.

Agevolazioni per i conduttori

Scegliendo questo canone “calmierato”, il proprietario ha accesso ad agevolazioni fiscali a condizioni molto vantaggiose.

Nella maggior parte dei casi, queste agevolazioni permettono di realizzare una maggiore rendita rispetto al classico canone libero con un miglior rapporto tra il canone percepito e le tasse. 

• Se si sceglie la permanenza nel regime Irpef con il canone già ridotto ordinariamente del 5%, si ha un’ulteriore riduzione del 30%. 

• Il reddito da locazione da considerare per l’applicazione dell’imposta di registro del 2%è pari al 70%.

• Se si sceglie di utilizzare la cedolare secca, che sostituisce Irpef, imposta di bollo, registro e addizionali, l’aliquota applicata è del 10%invece che del 21%.

• Un altro dei vantaggi del contratto a canone concordato è quello che riguarda l’IMU e la TASI, con l’imposta determinata applicando rispettivamente l’aliquota definita dal comune, con riduzione al 75%.

• Inoltre spetta al conduttore, una detrazione del 19% dell’imposta lorda sui canoni derivanti dai contratti di locazione stipulati o rinnovaticome da indicazioni della legge n. 431/98 e successive modifiche.

Agevolazioni per gli inquilini

I vantaggi del contratto a canone concordato per gli inquilini, permettono di poter contare su un costo relativo alla locazione a prezzi calmierati.

Inoltre si ha la possibilità di accedere alla detrazione fiscale per un importo massimo pari a:

– 495,80 euro per un reddito complessivo non superiore a 15.493,71 euro;

– 247,90 euro per un reddito complessivo non superiore a 30.987,41 euro.

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Bruno Bonifazi

Presidente del gruppo Bonifazi Franchising Immobiliare